小港地价再创新高！荣安竞得！
今年6月底，华鸿嘉信以“成交楼面价12500元/平方米+配建2100平方米人才房”，拍出小港“地王”。
而只隔了100多天，今天，小港的地价纪录又被刷新。
刚刚，经63轮竞价，原小港“地王”隔壁的一宗宅地拍出，结果如下：
成交楼面价：12876元/平方米
成交总价：约6.03亿元
溢价率：36.1%
竞得方：宁波嘉良企业管理咨询有限公司（荣安）
虽然还没拍到封顶价，但名义地价也已经超越华鸿嘉兴拿的地，成为小港新“地王”。
限购圈外的土地市场，战火纷飞啊……
明天开始，同样处于限购圈外的慈城新城，将接连三天拍地，不知会否也拍出地价新高？
下面是今天小港这块宅地的具体资料，以及周边土地成交情况、新盘在售情况。
01 地块信息
今天这宗宅地在小港新盘最集中的“半岛”区域，其旁边紧挨着的地块，就是今年6月华鸿嘉信以12500元/平方米楼面价拍下的小港“地王”。
看位置示意图：
地块名叫“北仑区小浃江片区青墩8#-1地块”，地块范围北至沿河绿化景观，东至现状浦山路，南至现状小浃江路，西至现状山体及空地。
这是块纯宅地，出让面积23416平方米，最高容积率2.0，可建楼盘体量约4.7万平方米，不大。
起拍总价44303.08万元，折合楼面价9460元/平方米。封顶价60803.08万元，折合楼面价约12983元/平方米，拍至封顶价后转竞人才房配建面积。
“限房价”如下——
商品住宅毛坯销售均价不高于19500元/平方米，毛坯最高销售单价不高于22425元/平方米。车位最高销售价格不超过20万元/个。
这个限价水平，与小港今年以来新拍出的宅地“限房价”水平差不多。
地块现状图
02 周边地价
这块地的旁边，华鸿嘉信于今年6月30日拿的“小浃江片区青墩9#地块”，成交楼面价是12500元/平方米，并配建2100平方米人才房，“限房价”水平是：高层（12层及以上）毛坯均价限18900元/平方米，小高层（7-11层）毛坯均价限19900元/平方米。
而小港楼市的新阵地——滨江新城核心区，今年6月中旬拍出首宗宅地，被奥园摘取，商住混合，成交楼面价9760元/平方米（其中住宅部分楼面价约11195元/平方米），住宅毛坯均价限19300元/平方米。
8月下旬，与奥园所拿地块相邻、且与东部新城明湖东宅地同日成交的滨江新城核心区第二宗宅地，被荣安拿下，成交楼面价11609元/平方米，住宅毛坯均价限19400元/平方米。
目前，小港“半岛”区域在售的新盘，主要是碧桂园御江东郡，其于今年3月、5月、6月、7月四次领取预售证，整体备案均价19400元/平方米，共1665套房源，目前处于可售状态的还有300多套。
荣安春和景明，今年5月和7月两次领取预售证，整体备案均价约19100元/平方米，624套住宅房源，目前已基本售罄。
富邦再摘荪湖宅地
继长假前拿下荪湖南王家西侧宅地后，今天上午，富邦又摘取了隔壁的荪湖南王家宅地。
两块宅地的位置见下图：
整个拍卖过程波澜不惊，只拍了19轮，结果如下：
成交楼面价：11376元/平方米
成交总价：约3.76亿元
溢价率：5.3%
这块纯宅地出让面积31442平方米，最高容积率1.05，总建筑面积约3.3万方。建筑限高24米。
地块“限房价”标准如下——
商品住宅毛坯销售均价不高于22000元/平方米，毛坯最高销售单价不高于33000元/平方米。车位销售价格不高于20万元/个。
荪湖南王家宅地内，要求配建一处不小于1200平方米的净菜超市，所以今天其成交楼面价比之前的荪湖南王家西侧宅地，低了一点。
富邦节前拍下的荪湖南王家西侧宅地，出让面积39396平方米，最高容积率也是1.05，总建筑面积41365.8平方米。
当时拍了12轮，成交楼面价11590元/平方米，溢价率2.6%。
荪湖南王家西侧宅地“限房价”标准如下——
商品住宅毛坯销售均价不高于21800元/平方米，毛坯最高销售单价不高于32700元/平方米。车位销售价格不高于20万元/个。
两块地容积率都很低，适合建别墅，限房价水平也差不多。看富邦在湖山一品花苑之后，会在荪湖做出什么样的新产品来。
旁边中梁的湖栖云庐，于今年4月、6月两次领取预售证，有小高层、多层和别墅类产品，住宅综合备案均价18855元/平方米，住宅房源共482套，目前剩余可售15套。
据宁波市房产交易信息服务网数据，湖栖云庐毛坯多层洋房备案均价，多在17000元/平方米左右；别墅类产品备案价，低的20000元/出头、高的则超过30000元/平方米。
富邦的湖山一品花苑，去年10月、12月两次领证，备案均价约20650元/平方米，目前剩余可售38套。
来源：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
三审：张伟方
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